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?2018年下半场,如何抓住那些风口城市?
来源:米宅米宅 2019-07-21 08:41
浏览:1866评论:0 
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[摘要]一句话,专业的,做好功课在等风。非专业的,房价涨后再跟风。

投资界有句名言——“风”来的时候,“猪”也能飞起来。

如果把这句话换成房产投资就是“风来的时候,再不被看好的城市(区域)也能暴涨”!

然而,什么是“风”,如何“捕捉风”呢?

2015年中,入手上海一套,入手价450万,现价780万。

2015年底,入手合肥滨湖区一套,入手价77万,现价150万。

2016年下半年,跟随米宅团购西安龙湖项目,入手价格8500,现价16000。

2017年上半年,跟随米宅团购大连远洋项目,入手价11000,现价16000。

2017年底,入手贵阳观山湖项目一套,入手价8900,现价13000。

·····

好,不再列举了,避免让大家吃不好早饭。

从这个列表中,你可以看出周晓真是一个“捕风高手”,他总能在某个城市大涨之前,以一个较低的价位,完美入场。

他是如何做到的,他如何“捕风”的?

在2018年5月的一个下午,我和他约在米宅咖啡厅,就着这个问题,探讨了四个小时。

以下是对话实录,并不表示米宅或作者赞成其观点。

宋富贵:

真佩服周总,总是能在“最合适的城市”找到“最合适的机会”,你是如何做到的。

周晓:

实际上我还不是最成功的,因为我并没有在2015年判断出深圳那一波最有价值的行情,我的一个朋友,2014年9月,以不到2万块钱入手深圳3套房子,现在这三套房子价格平均在6万。

2015年上半年,当深圳行情启动之时,人们以为这只时“祖国房产一片绿”中的特例,应该只有99.9%的人,没有意识到这是一次史诗型周期的萌芽和开端。

宋富贵:

但是你判断对了上海行情。

周晓:

2015年下半年,我的判断是深圳盘子太小,容易到顶,而深圳一旦到顶,最有机会的就是京沪,所以果断入手上海,从现在看这是我本轮做出的最正确的事情。

宋富贵:

那你怎么评价你买合肥这一套呢,收益也不少呢?

周晓;

实际上,在2015年底,我买完上海之后是想买南京的,但是南京没有合适项目,价格也比自己预期的高一些,觉得不值。去合肥玩,两个城市不远,都是省会,但是当时房价差两倍,所以入手了,并没有多想。坦率的说,现在买滨湖新区还是有点不算特别正确的,虽然涨幅很大,但是流动性太差,当时应该买市区的。

宋富贵:

我看后来的几套,你都是跟着我们米宅买的。

周晓:

对的,所以我也很感激你们。你们有个好处,就是愿意去实际调研,觉得哪个城市可买,不是光看网上消息,说说GDP,说说人口,就号召大家去买。而是亲自去考察,把所有可买的项目看一遍以后,再挑出最优质的。

比如重庆的,我买的就保利观澜,实际上当时我很犹豫的,因为重庆的朋友都认为重庆涨不起来,不建议我入手,但是出于对你们的信任,我还是买了。事实证明,你们不但说对了重庆的大趋势,更难得的是挑选的板块在这轮周期中也是涨幅最大的几个。

从这个事情上我也得出一个结论,“异地置业”这个事情上,不能信本地人,有时候本地人的思维局限反而容易误事。

宋富贵:

大连是我让你买的,你现在觉得是不是很正确呀?

周晓:

当然,一年之间房价涨了5000元,而且远洋那个项目好租,有地铁,是个非常优质的房子。但是你那篇大连的文章,虽然大部分判断是正确的,但是还是有错误的。

宋富贵:

是吗,哪里?

周晓:

那篇文章我记得是2017年5月发的,开头就提出了四点判断:

从现在看,2/3/4基本准确,但是1,基本不准确。

因为,事实证明对于东北,大连不是“中国本轮去库存上涨的最后一个城市”,而是“东北第一个因为去库存上涨的城市”。

可以这样说吧?

宋富贵:

被你发现了,我没有预见到长春和哈尔滨的大涨行情,我当时的判断是“会有补涨,幅度不大”。因为我考虑到了,东北经济、就业,特别是人口问题,认为不好涨。很明显,我的判断保守了。

周晓:

你的错误在于两个“错估”。

第一、高估了当地的微观经济情况,对于房价的影响。

第二、低估了热钱和风向对于与城市房价的影响。

可以说整整四年,所有对某城市的看空因素和声音,一旦风来了,通通烟消云散,通通土崩瓦解,这一点被无数城市所证实。

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[责任编辑:张北辰]

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